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不動産投資のひとつの方泡マンションの分譲賃貸。
マンションの分譲賃貸と言う方法は、中古マンションであっても、新築マンションであっても、その一部屋を購入して賃貸にする。購入する際融資を受ける事が出来ればレバレッジを聞かせることが出来少ない資金で不動産の投資が出来る。サラリーマン大家は最近よく聞くことがあると思うが、このような不動産の投資方法のことお言う。信用力があれば融資を受ける事が出来、家賃で返済していく。最大のメリットは少ない資金でいいのだからサラリーマンでも出来る事だ。家賃によって返済をするのだから、自分の懐を痛めないで返済が出来、尚且つその不動産を所有できる。理論的にはこのような手法で不動産の投資をやれば、短期間で資産を保有する事が出来るし、老後の資金としても、その家賃は魅力的だ。
そのように、マンションの分譲賃貸を考えていくと、物件の選択は、自分が住むという観点より、いかに賃貸物件として魅力的かと言う点だろう。家賃は当然安いほうが客つきがよくなるし、空室のリスクも減ってくる。それに、エリアによってマンションの需要が違ってくる。ワンルームの需要のあるところ、例えば学生や単身のサラリーマンが多いエリアはその様なマンションを選ばなくてはならない。家族の世帯が多いところは、近くに学校などの公共施設があるようなエリアを選ぶべきだ。このように同じお金を掛けるのであれば、自分で工夫をして物件探しをすることも必要になってくる。
しかしこの、マンションの分譲賃貸もリスクは当然にある。まずは最大のリスクは「空室」。誰も借りる人間がいなければ収益どころの話では無い。返済資金は自分で調達しなければならない。家賃で返済するという構図が崩れると、大変怖いことになってしまう。その点を十分考慮して物件選びをしなくてはならない。それに管理費や修繕積立金などはマンションの所有者が負担しなくてはならない、これは借入と同じで「固定費」になる。入居者があっても無くても支払いをしなくてはならない。しかし、このようなリスクがあったとしても、分譲賃貸は優れた投資方法だと思う。
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